主题：关于物业那些事儿

    购房时，大家都比较关心价格、户型、地段儿、配套等等一系列硬性条件，总是容易忽略掉对我们的生活品质有一定影响的一项，那就是物业。

    物业是住宅小区的基本功能，其主要就是为了服务居民而存在的。所以说物业质量对业主的生活质量是有直接影响的。

    物业提供的是一种公共性的服务，例如公共区域的安保、清洁、绿化及日常管理等，这种公共性的服务并不会因为一户或几户业主不在此居住而减少管理成本，买房后长期不住，物业费也是需要正常缴纳的。所以即使买房后长期不在此居住，物业费也是需要正常缴纳的。

    业主或租户在使用或装修房屋时，可事先告知物业公司，并遵守房屋装修管理规定，例如禁止拆改房屋主体和承重结构；禁止破坏房屋外貌；不可占用、损坏小区公共设施及绿化地；不可乱到垃圾、在小区的建筑物或设施上乱刻乱画乱张贴；禁止排放有毒、有害物质，影响其他居民的生活及健康……详细规定大家可在购房后查看《房屋装修管理规定》和《房屋使用管理规定》。如果违反了规定，或给他人造成损失，则需承担一定的责任。

    住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括:教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等;商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等;文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等;其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。 

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